Снять квартиру с животным: как уговорить собственника и что писать в договоре?
Содержание статьи
Комментировать Слушать Подписаться
Кто пытался арендовать квартиру, знает, каких трудов и нервов это стоит. Если же у вас есть хотя бы маленькая кошечка, помножьте свои проблемы при поиске жилья на 2, а то и на 3. На какие-то только ухищрения не идут квартиросъёмщики: молчат о животном до последнего, переплачивают за аренду, а некоторые скрывают существование питомца даже после заселения. Тем не менее договориться с хозяином квартиры вполне реально. Расскажем, как это сделать максимально эффективно.
Как снять квартиру с животным? Фото: yandex.ru
Арендодатели не хотят связываться с владельцами животных по разным причинам. В основе всего лежит страх за то, что животное всё же не человек и с ним невозможно договориться о правилах. Хозяева же не всегда могут проконтролировать своего питомца или же многое ему прощают.
Основные опасения собственников квартир связаны с тем, что:
- животное что-то испортит в квартире (мебель, обои, паркет и т. д.),
- после животного останется запах, шерсть,
- на животное будут жаловаться соседи (например, из-за того, что собака громко лает).
Согласитесь, часто бывает, что в вашем присутствии это тихая воспитанная собачка, а как только вы уходите на работу, то она целый день воет от скуки. А за стеной может жить семья с маленькими детьми. Такой же милый котик в ваше отсутствие грызёт провода, точит когти о дверной косяк и т. д. Поэтому хозяевам животных нужно подготовиться к трудностям при поиске съёмного жилья и знать, в каких случаях найти его будет проще.
Не скрывайте от потенциальных арендодателей, что у вас есть животное. Лучше сообщить об этом ещё во время телефонного разговора. Некоторые считают, что смогут убедить хозяев лично, уже при просмотре. Решайте сами. Есть риск потерять своё и чужое время.
И уж точно нельзя скрывать животное, когда вы уже въехали. Обман рано или поздно вскроется. Даже если вам позволят и дальше жить, то доверие будет подорвано. В худшем же случае вы потеряете деньги и будете вынуждены искать новое жильё.
Очевидно, что охотнее квартиры сдают жильцам с мелкими животными
ДомКлик даже составил рейтинг лояльности арендодателей:
- Рыбки, попугайчики, хомячки или другая безобидная живность, проживающая в аквариуме или клетке.
- Маленькие декоративные собаки (померанские шпицы, китайские хохлатые, пекинесы, чихуа-хуа и др.). Они не агрессивны, и не точат когти, как кошки, а в туалет ходят на улицу.
- Кошки. Основная претензия — строптивый характер, из-за которого их сложно отучить от безобразного поведения. Понятно, что не все кошки такие, но с репутацией ничего не поделаешь. Поэтому только третье место.
- Собаки крупных пород. Здесь опасения собственников вполне понятны: большое животное — более громкое, сильное и потенциально опасное для квартиры и окружающих.
- Огромные собаки (к примеру, мастифы), еноты, лисы или экзотические (змеи, пауки, рептилии).
Но даже с карликовой акулой можно подобрать приемлемый вариант. Главное — знать как.
Где искать квартиру с животным?
Можно переложить бремя поиска на профессионалов. Пускай с владельцем квартиры договаривается риелтор. Но специалисты, которые представляют интересы собственника, работают по заданным параметрам — изначально ищут арендаторов, например, без маленьких детей, животных, с минимальным количеством жильцов и т. д.
Иногда в объявлении пишут, что можно с животными, а потом выясняется, что нет. Это может быть просто ошибка. Но бывает, что риелтор хочет таким образом расширить круг потенциальных клиентов. Также есть вероятность, что хозяин будет принимать решение при общении и откажет именно из-за вашего животного.
Можно попробовать поискать жильё и без риелторов. Для начала попробуйте поспрашивать у родственников, друзей, коллег. Если они сами не сдают квартиру, то, по крайней мере, смогут порекомендовать вас, представив в лучшем свете. Просмотрите специальные группы в соцсетях. Там вы также сможете сразу подробно описать себя и своего питомца. Выложить фото и, возможно, ваш милый котик растрогает сердце даже самого чёрствого арендодателя. Хороший способ также искать через форумы, посвящённые животным. Там не нужно будет долго кого-то переубеждать и развеивать опасения за квартиру — все в теме.
Как договориться с хозяином?
Если хозяин сам собачатник/кошатник — считайте, что квартира ваша. Договориться с таким человеком намного проще. Но и с остальными можно найти общий язык.
Вызовите доверие, убедите, что животное не нанесёт урон имуществу. Покажите фотографии «друга» или даже возьмите его с собой на просмотр квартиры. Расскажите, какое это умное и воспитанное создание. Поделитесь историей его появления у вас. Можно вспомнить какие-то забавные моменты, связанные с ним.
Воспитанная и интеллигентная кошка Мурка. Фото: «»
Дайте гарантии, расскажите о мерах безопасности, которые вы предпримите, чтобы сохранить квартиру целой и невредимой. Например, собака прошла курс дрессировки, а кот приучен к лотку и когтеточке. Покажите справки, что животные привиты и ухожены.
Лучшая гарантия — материальная. Поэтому увеличьте депозит на случай ущерба. В эту же сумму можно включить и обязательный клининг при выселении.
Повышение стоимости аренды часто бывает последним, но зато железным аргументом, после которого арендодатели соглашаются на ваши условия. Проверенными способами убедить хозяев квартир поделился директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Павел ЛуценкоГенеральный директор федерального портала «Мир Квартир»Комментарий эксперта:Всегда можно найти таких собственников, которые согласны пустить жильцов с животными. Обычно они накидывают к арендной ставке процентов 10. Сейчас, когда предложение квартир велико и у арендатора есть выбор, таких лояльных хозяев больше чем обычно. Но если хозяин квартиры сомневается, селить ли квартиранта с собакой или кошкой, можно попробовать его переубедить. Например, можно дать ему контакт предыдущего вашего арендодателя, который подтвердит, что ваш любимец ничего не испортил в квартире и вполне благонадёжен. Ну и, конечно, часто работает предложение платить за квартиру больше. Накиньте к ежемесячной плате 5 000 рублей— и ваши шансы заселиться в квартиру вместе с шерстяным другом резко возрастут
Как составить договор аренды?
Договор нужно составить, даже если владелец говорит, что верит вам на слово. Этот документ защитит обе стороны.
Обязательно опишите в нём состояние квартиры. Дополнительно можно составить акт приёма-передачи квартиры. Внесите туда малейшие недостатки (протёртые обои, царапины на диване и т. д.). Можно даже сделать фото и приложить к документу.
Укажите число животных, породу и кличку, опишите его и дайте гарантии его поведения. Тогда у собственника не будет повода выселить вас по необоснованным претензиям. Можно даже указать самые непредвиденные ситуации — например, как изменятся условия, если животное дало потомство или заболело.
Укажите, какие риски вы принимаете на себя в связи с животным. Пропишите, при каких условиях будет возмещён ущерб и на какую сумму. Здесь также важны детали, чтобы из-за одной царапины не пришлось переклеивать все обои в квартире.
Основные пункты договора:
- Описание квартиры и имущества в ней.
- Вид и количество животных.
- Дата заселения питомца.
- Условие, что арендатор содержит питомцев не для разведения.
- Ответственность хозяина животного за ущерб, который питомец нанёс имуществу арендодателя.
- Условия возмещения ущерба (оценка, сумма компенсации, сроки выплаты и т. д.).
- Страховой депозит.
- Уборка квартиры после окончания договора аренды.
- Условия повышения платы за квартиру.
- Условия продления и расторжения договора.
Если питомец нанёс ущерб
Во-первых, не скрывайте это от хозяина квартиры. Во-вторых, весь алгоритм действий должен быть прописан в договоре. Просто следуйте ему. Например, нужно вместе с собственником оценить ущерб, выделить на ремонт определённую сумму и приступать к устранению вреда.
К слову, у сдачи квартиры жильцам с животными есть и свои плюсы. Их тоже можно указать, когда будете торговаться:
- квартиросъёмщики с животными дорожат арендой квартиры,
- как правило, ищут вариант на долгий срок,
- готовы платить дороже остальных,
- согласны на залог,
- могут снизить планку требований к квартире,
- могут согласиться как-то улучшить жильё в качестве компенсации и так далее.
Так что держите хвост пистолетом, и всё получится.
