Электронная регистрация права собственности

Комментировать Слушать Подписаться

Если получили в наследство, купили или приняли в дар недвижимость, зарегистрируйте право собственности, чтобы стать владельцем официально. Для этого есть два варианта – оформить всё офлайн или дистанционно с помощью электронной регистрации. Расскажем, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру онлайн, что для этого нужно, какие сервисы выбрать и во сколько это обойдётся.

Что такое регистрация прав собственности

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру – документ, который подтверждает, что конкретный человек (или несколько людей) владеет недвижимостью. Переход этого права происходит в разных сделках с жильём:

• покупка;
• дарение;
• получение в наследство;
• обмен.

Информация обо всех собственниках жилья заносится в реестр, в котором собраны сведения о недвижимости – ЕГРН. Занимается его введением Росреестр. Если не зафиксировать своё право собственности на квартиру или дом, по документам объекты не будут принадлежать вам. Поэтому вы не сможете их продать, подарить, обменять, прописать кого-либо, сделать жильё залогом, например, при получении кредита в банке.

Регистрация права собственности в Росреестре – это внесение записи в ЕГРН. Реестр ведётся в электронном виде, поэтому информация в нём не может исчезнуть или стать доступной третьим лицам.

Росреестр занимается не только регистрацией права собственности. В реестре отражаются обременения, например, когда жильё куплено в ипотеку и находится в залоге у банка, ведётся кадастровый учёт, регистрируется право владения земельными участками и др.

Подтвердить, что собственник есть в этом реестре и действительно владеет недвижимостью, можно с помощью выписки из ЕГРН – это регламентирует ст. 28 закона № 218-ФЗ. Её можно получить сразу после регистрации недвижимости в Росреестре – на бумаге или в электронном формате, причём обе имеют равную юридическую силу. Раньше запрашивать выписку можно было без согласия собственников, например, банк при оформлении залогового кредита мог сам сделать запрос. С 2023 года это запрещено – теперь собственник недвижимости должен дать своё согласие.

Главная особенность электронной регистрации – скорость и возможность сделать всё дистанционно. В стандартной ситуации нужно заранее записаться в МФЦ или Росреестр, собрать оригиналы документов, лично идти на приём. Электронная процедура избавляет от этого – всё можно сделать не выходя из дома.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

Электронная регистрация сделок с недвижимостью стартовала в 2019 году. Раньше был только один вариант – обратиться в МФЦ или Росреестр лично. Это не всегда удобно, например, если продавец и покупатель находятся в разных регионах. Электронная регистрация права собственности решает эту проблему – теперь неважно, где находятся участники сделки. Также можно сэкономить время.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество подходит для разных типов сделок – покупки квартиры, дома, в том числе с участком земли, от собственника или на первичном рынке. Используется и при покупке жилья в ипотеку, и за собственные деньги.

Безопасна ли электронная регистрация права собственности

Электронная сделка купли-продажи недвижимости наиболее опасна, если в ней не участвует посредник, например, банк: один человек приобретает у другого жильё на вторичном рынке без дополнительных проверок. Чтобы защитить продавцов и покупателей, в 2019 году вступил в силу Закон № 368-ФЗ.

Согласно ему, удалённо зарегистрировать сделку можно только в том случае, если собственник даст письменное согласие. Для этого он должен лично подать заявление в Росреестр на бумажном бланке, в срок до 5 дней на нём проставят отметку. Согласие действует бессрочно (до момента отзыва), в него можно внести один или сразу несколько объектов недвижимости. Такая мера защищает от ситуации, в которой мошенники могут использовать поддельную электронную подпись и от имени владельца продать недвижимость.

Какие есть риски и как от них защититься

Несмотря на усиление мер защиты электронной регистрации сделок, риски всё ещё остаются:

1. Оформление согласия в Росреестре по поддельным документам. Собственник, который хочет продать жильё, должен лично обратиться в отделение Росреестра и от руки написать заявление. При этом сотрудники проверят его личность. Но обратиться могут и мошенники, написать такое согласие, подделать электронную подпись и продать или подарить недвижимость.
2. При обращении к посредникам тоже можно нарваться на мошенников. Лучше обращаться к нотариусам, в крупные банки, предоставляющие такие услуги, и в проверенные агентства недвижимости.

Что должно насторожить при обращении к посредникам:

• у клиента требуют задаток, иногда в размере 100% оплаты стоимости услуги;
• просят предоставить конфиденциальную информацию, например, логин и пароль от интернет-банка;
• посредник не заключает договор.

Сделать электронную регистрацию сделки на 100% безопасной невозможно, для снижения рисков есть два варианта:

• лично обратиться в Росреестр – продавец и покупатель предъявляют оригиналы документов, сотрудник проверяет информацию и принимает заявление;
• обратиться к надёжному посреднику – в банк, к нотариусу и др.

Первый на рынке партнёр Росреестра – Сбербанк. В 2016 году он запустил сервис «Электронная регистрация» сначала для вторичного жилья, а через год – для новостроек. К 2024 году им воспользовались почти 2,5 млн клиентов.

Сейчас работает отдельный сервис для покупки квартиры или дома с участком на вторичном рынке для покупателей и продавцов физлиц. Он называется «Регистрация и расчёты» и помогает зарегистрировать переход права собственности дешевле – от 3900 руб. без учёта пошлины.

Что такое УКЭП и для чего она нужна

УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись, которая заменяет обычную подпись, если процедура происходит онлайн. Это специальный файл, где шифруют информацию о владельце подписи. Он хранится на флешке или в облаке, а в подтверждение того, что человек получил УКЭП, ему выдают сертификат.

Это наиболее защищённый вид электронной подписи, который практически невозможно подделать. Специальный шифр выдают только при проверке личности в удостоверяющих центрах. Если хотите использовать эту подпись для электронной регистрации сделки с недвижимостью, получить её можно в удостоверяющем центре от Росреестра.

Полностью удалённо оформить электронную подпись нельзя. Но можно создать личный кабинет на сайте удостоверяющего центра и подать заявление на выпуск онлайн. После этого нужно лично обратиться с документами в центр, подтвердить личность и забрать флешку с подписью. Также её получают в виде файла, который придёт в личный кабинет заявителя.

Если в сделках с недвижимостью обращаетесь к посредникам, уточните, предоставляют ли они помощь в получении УКЭП. Такую услугу предлагают некоторые банки и застройщики.

Где можно оформить электронную регистрацию

Подать заявление на регистрацию права собственности можно:

1. Через Госуслуги. Учётная запись должна быть подтверждена, заявку может отправить только собственник. В строке поиска введите запрос «Поставить на учёт объект и зарегистрировать право», заполните заявление (его направят в Росреестр), приложите к нему документы и подпишите заявку через мобильное приложение «Госключ» (нужна УКЭП). Эта услуга позволяет одновременно регистрировать право собственности и ставить жильё на кадастровый учёт в срок до 10 дней. Выписка из ЕГРН приходит в личный кабинет на Госуслугах.
2. Через посредника или доверенное лицо в МФЦ и на сайте Росреестра. В МФЦ нужно обращаться лично, на сайте Росреестра можно подать заявку онлайн при наличии подтверждённой учётной записи на Госуслугах.

Можно обратиться к популярным посредникам:

• сервис от Сбербанка (https://xn-−80ahdue7a.xn--d1aqf.xn--p1ai);
• сервис от Циан (https://www.cian.ru/sdelka/);
• сервис от МТС Банка (https://www.mtsbank.ru/factory/legal/real_estate/) (для клиентов Private и Premium Banking);
• сервис от Росбанка (https://clck.ru/3Ampr2) и др.

Обратиться в банк для регистрации можно не только в случае, если берёте жильё в ипотеку – он может стать посредником, если покупка совершается на вторичном рынке без заёмных средств.

Как проходит электронная регистрация права собственности

Процедура самостоятельной электронной регистрации на сайте Росреестра:

1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте Росреестра. Для создания профиля нажмите кнопку входа справа вверху, на странице Госуслуг авторизуйтесь, предоставьте системе права доступа к информации. Система автоматически переведёт пользователя в аккаунт.
2. Войдите в раздел «Услуги и сервисы».

3. Выберите блок «Регистрация прав».

4. Выберите нужную услугу – только регистрация прав или одновременно с постановкой на кадастровый учёт.

5. Если выбираете только регистрацию права, укажите вариант изменения данных.

6. Проверьте информацию о заявителе.

7. Проверьте данные паспорта, СНИЛС, номер телефона и e-mail. Внизу отметьте галочками, если относитесь к льготной категории, и дайте согласие на обработку персональных данных.

8. Внесите информацию об объекте недвижимости, прикрепите документы и оставьте примечание при необходимости, нажмите «Далее».

9. Откроется форма предпросмотра, проверьте, правильно ли внесли информацию. Нажмите «Далее» и подпишите заявку электронной подписью.
10. На указанную в заявлении электронную почту вскоре придёт квитанция для оплаты госпошлины. Перевести деньги нужно в срок до 5 дней, чеки или квитанции в подтверждение отправлять не нужно.

Право собственности регистрируется за 8 рабочих дней после оплаты госпошлины. Выписка из ЕГРН в электронном формате придёт на почту. Статус заявки можно отслеживать в разделе «Мои заявки» на сайте Росреестра. Сначала будет статус «На проверке», затем «Ожидает оплаты», после чего перейдёт в работу, последний статус – «Документы готовы».

Сколько длится электронная регистрация

Обычно переход прав собственности при электронной сделке длится до 7 рабочих дней. В крупных городах получить выписку из ЕГРН можно в день подачи заявки.

Причины задержек регистрации

Причины задержки процесса:

• сведения о жилье не внесены в реестр – в основном это касается объектов, право собственности на которые оформлялось до 1998 года;
• проблемы с документами, неверно заполненная заявка;
• задержка в предоставлении данных государственными органами, если информацию запрашивает Росреестр.

Если обращаетесь к посреднику, он сразу уведомляет о задержке и её причинах, а в большинстве случаев устраняет проблему самостоятельно.

Список необходимых документов

Нужно собрать такие документы из списка:

• паспорта продавца и покупателя;
• договор – ДУ, купли-продажи, требуются дополнительные соглашения;
• при покупке за заёмные средства – ипотечный договор;
• свидетельства: о заключении или расторжении брака, рождении детей;
• для совместного имущества – согласие супруга;
• при покупке первичного жилья – акт приёма-передачи, подтверждение ввода дома в эксплуатацию.

Могут потребоваться дополнительные документы, например, договор залога.

Сколько стоит электронная регистрация права собственности

Если подаёте заявку на сайте Росреестра, нужно заплатить:

• 2000 руб. – один собственник;
• по 1000 руб. с каждого собственника, всего 2000 руб. – совместная собственность супругов;
• всего 2000 руб., пропорционально на каждого собственника – долевая собственность.

Дороже обойдётся обращение к нотариусу или к посредникам – банкам, застройщикам, агентствам недвижимости. Например, в Сбербанке услуга стоит 9–12 тыс. руб. в зависимости от вида объекта и региона, но сюда входят сопровождение клиента, изготовление электронной подписи и госпошлина.

Возможные ограничения и сложности

Если обращаетесь к нотариусу, он подготовит заявление, направит в Росреестр. УКЭП не нужна, достаточно подписи нотариуса. К нему обязательно обратиться, если в сделке фигурирует жильё в долевой собственности (ст. 42 Закона № 218-ФЗ) или среди её участников – недееспособное лицо или ребёнок (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Электронное оформление недоступно для альтернативных сделок, например, если покупатель одновременно продаёт свою квартиру и вырученными деньгами платит за новую.

Преимущества и недостатки электронной регистрации

Регистрация прав собственности в электронном формате имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы

Главные преимущества:

• сроки от 1 дня вместо 7–10 дней в традиционной процедуре;
• не нужно личное присутствие в МФЦ или Росреестре;
• оформление права собственности под ключ при обращении к нотариусу или в банк;
• шанс получить скидку от банка при оформлении ипотеки.

Электронная регистрация удобна в первую очередь тем, кто покупает жильё в другом регионе.

Минусы

Главные недостатки:

• документ на бумаге с печатями на руки новому собственнику не выдаётся, его отправляют на почту в электронном формате;
• некоторые сделки нельзя заключать в электронном виде;
• за услуги посредников придётся платить;
• в некоторых случаях потребуется электронная подпись.

У банков могут быть дополнительные ограничения при регистрации прав на жилые помещения в электронном виде. Например, в Сбербанке таким способом нельзя зарегистрировать право собственности при получении военной ипотеки, если в сделке более шести покупателей или пяти продавцов, хотя бы один из них – нерезидент РФ, застройщик запретил регистрироваться в электронном виде.

По материалам