Догнать и перегнать Америку. В России ипотека впервые дешевле, чем в США?
В СССР был лозунг — догнать и перегнать Америку. Спустя 30 лет после развала Союза нам удалось обойти США по уровню ипотечной ставки, как утверждают эксперты. Разберёмся, так ли это на самом деле, а заодно, почему это не повод кричать «ура» и радоваться.
Данные Freddie Mac. Фото: freddiemac.gcs-web.com
Некоторые эксперты уверяют, что средняя ипотечная ставка в России впервые в истории оказалась ниже, чем в США. Они утверждают, что американская ставка составила 6,94%, российская — 6,68%.
Чтобы честно сопоставить данные показатели, нужно взять сведения за один и тот же месяц. Это правило было нарушено экспертами, которые почему-то сравнили российскую ставку на 1 сентября 2022 года и американскую ставку за неделю, которая закончилась 20 октября 2022 года.
Ещё один момент, на который эксперты решили закрыть глаза. Средние ставки по ипотеке в США сегментированы по срокам. Есть ставка по пятилетним, 15-летним и 30-летним жилищным кредитам. В России ставка одна вне зависимости от срока. Для чистоты сравнения нужно вывести среднеарифметическое из американских ставок.
Поскольку оперативных данных по российской ипотеке нет, то возьмём для сравнения американские ипотечные ставки на 1 сентября 2022 года (данные Freddie Mac — государственное ипотечное агентство США):
- пятилетняя ипотека — 5,51%;
- 15-летняя — 4,98%;
- 30-летняя — 5,66%.
Среднеарифметическое — 5,38%.
Вывод: Америку мы ещё не перегнали. Вполне возможно, что обошли в октябре. Просто ещё нечем подтвердить.
Хотя уверенности в этом нет. В сентябре ЦБ снизил ключевую ставку, которая удешевила в том числе ипотеку. Но уже после объявления частичной мобилизации банки повысили ставки по жилищным кредитам.
Даже если в России ипотека станет дешевле, чем в США, это будет не наша заслуга. Российская ставка окажется ниже, потому что американская — растёт из-за инфляции. Радоваться нечему, разве что только ради злорадства. К тому же доступность ипотеки определяется не самой ставкой, а соотношением платежа и дохода. Здесь нам тоже нечем хвастаться. Хотя и в США теперь доступность ипотеки ниже.
