Минфин предупредил: потребительские кредиты лишают людей налогового вычета
При продаже жилья раньше минимального срока владения собственник должен заплатить НДФЛ. При этом человек может воспользоваться налоговыми вычетами. Но один из них «сгорит», если покупать квартиру или дом не в ипотеку, а при помощи потребительского кредита.
Выдержка из письма Минфина. Фото: consultant.ru
Минфин рассказал о двух способах уменьшить сумму налога при продаже квартиры раньше минимального предельного срока.
Минимальный предельный срок — пять лет с момента получения прав на недвижимость, в исключительных случаях — три года. К ним относятся получение имущества в наследство либо в дар от члена семьи или близкого родственника; по приватизации; по ренте (все ситуации перечислены в пункте 3 статьи 217.1 Налогового кодекса).
Как следует из письма Минфина 03-04-05/96416 от 6 октября 2022 года, первый способ уменьшить налог — вычесть из суммы продажи 1 млн рублей. Например, квартира продана за 4 млн рублей. Налог можно заплатить с 3 млн рублей.
Второй способ: вычесть из суммы продажи расходы на покупку недвижимости, включая уплаченные банку проценты по ипотеке, в рамках которой покупалось жильё. Например, квартира продана за 4 млн рублей, а куплена за 3 млн по ипотеке. Из 4 млн нужно вычесть не только 3 млн, но и уплаченные банку проценты на сумму 0,5 млн.
Но если при покупке использовался потребительский кредит, то таким вычетом уже нельзя воспользоваться:
Расходы налогоплательщика на погашения процентов по кредиту, предоставленному на цели потребительского характера, в составе документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры, не учитываются
Таким образом, прежде чем покупать недвижимость с помощью потребительского кредита (например, под залог имеющегося жилья), следует помнить, что это лишит права учесть проценты в расходах на приобретение. Второй немаловажный момент, который нужно вынести из письма Минфина — не надо забывать, что проценты по ипотеке можно включать в расходы на покупку жилья, даже если по ним уже получен вычет.
