Когда выгоднее всего покупать квартиры?
Содержание статьи
При сделках с недвижимостью все пытаются найти самый выгодный период — одни для покупки, другие для продажи. Но цены на квартиры зависят от множества факторов — текущей экономической и политической (и даже, как выяснилось, эпидемиологической) ситуации, наличия/отсутствия программ господдержки, размера ключевой ставки и т. д. Также можно ориентироваться на определённые времена года. А иногда они ни на что не влияют. Что советуют эксперты сейчас?
Когда лучше покупать квартиру? Фото: yandex.ru
Сезонность
Риелторы попытались определить оптимальное время для покупки квартиры. По словам эксперта по недвижимости Натальи Малышевой (цитата по «Известиям»):
Определённое время года может существенно повлиять как на ценовую политику рынка, так и на качество представленных объектов
Она отметила, что рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям, как и любой другой бизнес.
Зимний сезон на рынке недвижимости считается мёртвым из-за большого количества праздничных дней. В это время люди стараются не совершать крупных финансовых операций, а просто отдыхают с семьёй и близкими. Поэтому в данный период можно найти приемлемые варианты с неплохими скидками, однако их качество будет сомнительным, отмечает эксперт. Как правило, на понижение идут собственники тех объектов, которые не имели успеха ранее.
Покупатели и продавцы активнее весной и осенью. На рынке появляются новые предложения. Но цена из-за высокого спроса чаще всего завышена. В то же время, если покупатель не ограничен в деньгах, то это лучшее время для покупки, так как выбор будет максимальным.
Глобальный сдвиг
Однако, в последние годы (и месяцы), в силу глобальных изменений, фактор сезонности немного утратил свою актуальность. Ведь, как мы уже сказали, на спрос (а значит, и цены) влияют и многие другие обстоятельства. В последние годы новые квартиры в большинстве приобретаются на заёмные средства. Поэтому на рынок недвижимости активно влияют условия по ипотеке.
Как отмечает коммерческий директор «» Ярослав Баджурак, в течение 2020-2021 годов спрос на ипотечные кредиты был достаточно ровным. В отличие от потребкредитов, где как раз наблюдалась сезонность. Традиционно люди больше берут деньги в банках в марте, сентябре, а также в конце года — ноябре—декабре. Но зато спрос на кредиты коррелируется со спросом на ипотеку.
Ярослав БаджуракКоммерческий директор сервиса «»Комментарий эксперта:Как показали наши данные, всплески кредитной активности в 2020-м и в первой половине 2021 года совпадают с всплесками по ипотеке. Что позволяет нам сделать первый вывод: чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой люди обращались в банки за деньгами. А затем вносили средства потребительского кредита при оформлении ипотеки
По его словам, можно сравнить динамику спроса на ипотеку с кредитами наличными. Хотя спрос на них значительно выше, но ипотека является более стабильным продуктом и менее подвержена сезонным перепадам.
Разнонаправленную динамику мы можем наблюдать и на примере данных Центробанка по ипотечному кредитованию в РФ по месяцам с осени 2020 года.
Объёмы ипотеки. Фото: Центробанк
Спрос в январе 2021-го был выше, чем осенью 2020-го, когда ещё ощущалось влияние рисков, связанных с пандемией. Зато в феврале 2021-го он резко упал. Далее спады и подъёмы следуют сезонности. А в феврале 2022-го вновь падение после известных событий. Небольшой отскок и вновь провал, нижняя точка которого приходится на май—июнь этого года. Слом сезонности не удивляет — в каждый год на рынок влияют свои негативные события — то коронавирус, то СВО.
При этом, как заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, рост ипотеки в этом году составил порядка 12%. Это немало, особенно с учётом того, что резкие изменения геополитического фона заставляют людей отложить решение о покупке квартиры, отметила она. Сейчас, по её словам, ситуация выправляется.
Поэтому в такой экономике как сейчас, лучше ориентироваться не на удачный месяц, а постоянно держать руку на пульсе и ждать удачного момента: падения цены или процентных ставок. Стоит также следить за срочными продажами на вторичном рынке, а также за акциями от застройщиков.
