Как получить одобрение по ипотеке, следуя этим простым советам
Содержание статьи
Одна из постоянных читательниц «» рассказала нам историю, как она оформила ипотеку. Пришла в банк, чтобы оплатить квитанцию, а к ней подошёл доброжелательный менеджер и начал рассказывать о новых привлекательных условиях по ипотеке. Предложение было действительно выгодным, поэтому женщина не стала откладывать дело и сразу же подала заявку. Но этот пример скорее исключение. Обычно решение об оформлении жилищного кредита вынашивают несколько месяцев, потому что купить квартиру — это вам не за сапожками в торговый центр сходить. К оформлению ипотеки желательно подготовиться заранее. Можно, конечно, этого и не делать, но тогда велика вероятность отказа. Либо одобренная сумма окажется меньше стоимости квартиры.
Как получить одобрение по ипотеке? Фото: yur-gazeta.ru
Закройте все кредиты
Пожалуй, самый очевидный совет, который лежит на поверхности. Однако начнём именно с него по нескольким причинам:
- Принимая решение о выдаче ипотеки, банк оценивает долговую нагрузку. Чем она выше, тем больше вероятности, что вы получите отказ или маленькую сумму одобрения.
- Имея кредиты, сложно платить ипотеку. Надо понимать, что новая квартира сама по себе источник расходов. Она требует ремонт, мебель, новые шторы и т. д. К тому же будут расходы на риелтора, нотариуса, страхование. Одним словом, избавиться от кредитов надо для своего же удобства.
Кредитные карты, которыми вы не пользуетесь, тоже надо закрыть. Пусть они у вас «просто лежат», но для банка это долговая нагрузка.
Расплатитесь по прочим долгам
Долги по налогам и исполнительному производству тоже надо закрыть. Банк их может проверить и посчитать, что клиент с подобным багажом неблагонадёжный заёмщик.
Покажите движение средств по счёту
Вообще, надо начать с того, что банк для ипотечного кредитования лучше выбрать заранее и открыть там счёт, если это не сделано. В идеале — перевести туда зарплату, поскольку для «своих» клиентов у банка есть скидки на ипотечную ставку.
Если есть дополнительные доходы, то проводить их через тот же самый банк, выбранный для ипотечного кредитования. Так вы покажете движение средств и то, что они у вас есть.
Некоторые банки, например Сбербанк, учитывают дополнительные доходы без подтверждающих справок, со слов клиента. Но при этом неплохо чем-то подкрепить информацию. Поступления на карту как раз и будут доказательством.
Вклады в ипотечном банке тоже будут для вас плюсом — так банк увидит, что деньги у вас есть, копить умеете, значит, можно доверять.
Разберитесь с семейными отношениями
Супруги при оформлении ипотеки выступают созаёмщиками. В некоторых ситуациях это неудобно. Например, у одного из супругов есть солидные долги перед банками, что повышает вероятность отказа. Либо семья фактически распалась, супруги вместе не живут и не хочется делать квартиру совместной собственностью.
В зависимости от того, что происходит в семье, надо составить план действий: оформить развод, составить брачный договор, привести финансовые дела второго супруга в норму и т. д.
Приведите документы в порядок
Во-первых, документы должны быть, как бы странно это ни звучало. Бывает, что когда дело доходит до подписания документов, оказывается, что СНИЛС или свидетельство о браке безнадёжно утеряны. Также очень часто теряются прописки и СНИЛСы детей.
Во-вторых, документы должны быть действительными: не испорченные и не просроченные. Совет очевидный, но изрисованный паспорт банк не примет. Будет обидно.
Если для оформления ипотеки нужны дополнительные документы, например, на материнский капитал, то их нужно оформить, чтобы не затягивать сделку.
