Сбербанк дал прогноз цен на недвижимость на 2023 год
2022 год был богат событиями на рынке недвижимости. Повышение ставок по ипотеке, их снижение, возвращение в привычное русло, борьба Центробанка с доступными кредитами и интрига с продлением льготной программы. Задел для 2023 года получился многообещающим. Добавим сюда ещё общую экономическую и социально-политическую неопределённость. Всё это несомненно должно отразиться на ценах на квартиры. Но как?
Какими будут цены на квартиры? Фото: yandex.ru
В Сбербанке считают, что из-за продления программы льготной ипотеки спрос на новостройки сохранится. При этом цены на жильё будут снижаться. Об этом заявил зампред правления кредитной организации Анатолий Попов, передаёт РИА Новости:
Новая конфигурация льготной программы на новостройки позволит сохранить спрос на первичное жильё, так что возможна некоторая корректировка цен… Они продолжат снижаться
Зампред правления Сбербанка пояснил, что важно разделять стоимость жилья с ипотекой и без. По его словам, предложения от застройщиков с низкими ставками (речь об околонулевой ипотеке — прим. ред.) компенсируются высокой стоимостью квартир. Таким образом девелоперы окупают свои издержки, связанные с сопровождением этого субсидированного кредита.
Поэтому при льготной ставке 8% (её повысили с нынешних 7%) продажи сохранятся на уровне текущего года. Этого, по мнению Попова, будет достаточно для поддерживания застройщиками устойчивого денежного потока.
Ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина назвала ставки от застройщиков, близкие к 0% — маркетинговым ходом. По её словам, реальная стоимость такой ипотеки больше стандартной на 10-35%. За счёт этой завышенной стоимости застройщик делится какой-то единоразовой компенсацией с банком. В итоге ЦБ начал борьбу с доступными жилищными кредитами.
Сами застройщики, конечно, недовольны таким положением дел. Они сетуют на то, что цены на квартиры будут снижаться. В таком случае госсубсидии понадобятся уже им для поддержания отрасли.
