Ипотечный рекорд. Почему люди выстраиваются в очередь за ипотекой?
Люди активно берут ипотеку несмотря ни на что. Повышение ставок весной 2022 года, общая ситуация неопределённости в экономике и дальнейшей жизни, не повлияли на базовые потребности — все по-прежнему хотели иметь свою квартиру. Наверняка сыграл ещё и страх остаться вообще без доступных кредитов. Ведь продление льготной ипотеки стояло под вопросом. В итоге в декабре банки установили новый рекорд по выдаче жилищных кредитов. А что в 2023-м году?
Ипотека по-прежнему популярна. Фото: yandex.ru
Исследование Центробанка показало всплеск интереса к ипотеке в конце 2022 года. В декабре банки выдали кредитов почти на 700 млрд рублей. Интересно, что предыдущий исторический максимум зафиксировали тоже в декабре — 2021 года.
Правда, общий объём ипотечных кредитов за прошлый год оказался на 15,5% меньше рекордного показателя 2021 года (4,8 трлн против 5,6 трлн рублей).
Ещё из декабрьской статистики (в сравнении с ноябрём 2022 года):
- Средняя ставка снизилась почти на полпроцента (с 7,11% до 6,65%).
- Средний размер кредита вырос на 300 000 рублей (до 4 млн).
- Средний срок выдаваемых кредитов вырос на полгода (до 24,1 года).
В сравнении с прошлым годом, 2023-й уже ознаменовался повышением ставки по льготной ипотеке (8% вместо прежних 7%), практически полным уничтожением программ с околонулевой ипотекой (сейчас банки не выдают кредиты по ставкам ниже 3%) и всё той же неопределённостью. Правда, эксперты полагают, что цены на квартиры немного снизятся.
Сейчас банки предлагают кредиты на новостройки (без учёта субсидируемых программ) по средней ставке 9,7%.
Так, при стоимости жилья — 10 млн рублей, первоначальном взносе — 15% и сроке — 20 лет, банки предлагают следующие ставки:
- Сбербанк — 10,9%,
- «Открытие» — 10,79%,
- Райффайзенбанк — 10,69%,
- Россельхозбанк — 10,55%,
- Газпромбанк — 10,5%,
- Альфа-Банк — 8,9%.
При этом застройщики по-прежнему предлагают кредитные программы с низкими ставками. Не околонулевые, конечно, но всё же:
- «Самолёт» — 3%,
- «Донстрой» — 3,1%,
- «Пик» — 3,75%,
- MR Group — 5,49%,
- «Инград» — 5,7%.
Но во всех случаях нужно внимательно читать условия предоставления кредита и обращать внимание на цену квартиры. Она может быть выше тех, которые продаются вне специальных программ.
Как обычно советуют сами риелторы — покупайте квартиру тогда, когда есть такая возможность. То же и с ипотекой. Если условия вам подходят — берите. По льготным программам ставка не изменится как минимум ещё 1,5 года (до июля 2024). Ключевую ставку ЦБ (от которой зависят и ставки кредитов) в ближайшее время тоже менять резко не планируют. Над всеми остальными жизненными обстоятельствами мы невластны, да и они пока плохо прогнозируются.
