Банк возвращает 15% стоимости квартиры кешбэком. Как работает схема?
Чего только не придумывают, чтобы повысить продажи. Например, вы покупаете себе кеды, расплачиваетесь картой, а банк вам даёт кешбэк в 1,5%. Привычная схема. А как вам такое: покупаете квартиру, а вам возвращается на счёт 15% её стоимости? Если вам уже всё нравится, то прочитайте, в чём же хитрость этой схемы.
Что ещё придумали застройщики? Фото: yandex.ru
Группа «ПИК» и банк «Тинькофф» запустили акцию — кешбэк в 15% от стоимости квартиры. Фактически застройщик возвращает первоначальный взнос. Но в размере не более 15% от стоимости выбранного жилья.
Оплатить первоначальный взнос нужно картой Tinkoff Black или Tinkoff Black Premium. Кешбэк вернётся на счёт в банке после регистрации сделки в Росреестре. Акция действует до 31 января.
Остальные условия:
- ставка ипотеки — 7,7%,
- первый взнос — от 15%,
- срок — до 30 лет,
- сумма кредита — до 30 млн рублей.
Для тех, кто хочет купить квартиру плюсы, вроде, очевидны. Но должна быть выгода и для застройщика с банком. Не собираются же они нам просто дарить деньги? Конечно, нет.
Дело в том, что цена квартиры увеличивается практически на всю сумму «кешбэка». Например, студия от «ПИК» в Москве на Алтуфьевском шоссе в рамках акции стоит 6,3 млн рублей, без акции — 5,5 млн рублей. 15% это 945 000 рублей — та самая разница в цене.
«ПИК» парирует — стоимость жилья после завершения строительства подорожает в цене на 15–20%, так что покупатель в любом случае не проиграет, передаёт «Комерсант».
Но и девелопер внакладе не останется. Как и при околонулевой ипотеке, он продаёт больше за счёт привлекательного предложения, а банк получает дополнительные обороты по картам.
Центробанк уже прикрыл лавочку с доступными жилищными кредитами, поскольку схема увеличивает стоимость жилья и непрозрачна для покупателей. Но если застройщика в дверь, то он в окно. И на смену низких процентных ставок приходят новые схемы (траншевая ипотека, в рассрочку и т. д.).
Суть остаётся неизменной — недоплаченная клиентом сумма закладывается в стоимость квартиры, и застройщик так, или иначе получает своё. Так что ждём креатива и дальше.
