Банки увеличивают ипотечные ставки
Содержание статьи
Завершение льготной ипотеки, борьба Центробанка с дешёвыми программами жилищных кредитов от застройщиков, предоставление каникул мобилизованным и другие факторы принесли свои плоды. Банки увеличили ставки. Выяснили на сколько теперь повысится переплата по жилищному кредиту.
Ставки повышаются. Фото: yandex.ru
Ипотека дорожает
Кредитные ставки по собственным программам банков за неделю выросли на 0,5 п. п. (среднее значение в период с 25 ноября по 2 декабря). Как свидетельствуют данные аналитического центра «Русипотека», средние ставки по жилищным кредитам перевалили за 11%. На вторичном рынке они теперь составляют 11,13%, ставки по кредитам на новостройки выросли до 11,58%.
Казалось бы — 0,5 п. п. вроде не критично, но давайте посчитаем, как такая разница меняет расходы по жилищному кредиту. Возьмём за основу средние параметры:
- стоимость жилья — 10 млн,
- первоначальный взнос — 2 млн (20%),
- срок — 25 лет,
- ставка — 10,5.
Те, кто успел оформить кредит на этих условиях, будут платить ежемесячно 75 500 рублей. Но при ставке в 11% платёж увеличится уже до 78 400 рублей. Разница в переплатах за весь период составит 870 000 рублей.
Какие банки увеличили ставки?
Ставки увеличили порядка 30 ведущих банков. Так, получить кредит у ВТБ (новостройки/вторичка) можно будет по ставке 11,2 — 11,7%. Рефинансирование действующих ипотечных кредитов возможно по ставке 10,9%. Банк предлагает скидку за онлайн-оформление или первоначальный взнос выше 20%. Тогда проценты будут минимальными — 10,9%.
По льготным программам условия остались прежними. По ипотеке с господдержкой кредит доступен по ставке от 6,7%, по семейной и IT-ипотеке — от 4,7%, по дальневосточной ипотеке — от 1,7%.
Альфа-Банк заявил о повышении ставки по собственным программам ипотечного кредитования на 0,3 п. п. Теперь получить кредит на покупку строящегося и готового жилья можно по ставке 12,1–12,6%. Рефинансирование осуществляется под 11,8%.
У Сбербанка последнее повышение ставок было в начале октября — на 0,5 п п., до 10,4% по базовым ипотечным программам.
Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова, объяснила рост ставок повышающимися кредитными рисками, передают «Известия». По её словам, банки поднимают проценты исходя из собственной статистики вероятности дефолта и своих макропрогнозов. Она считает, что ставки не станут снижать до тех пор, пока на рынке будет сохраняться неопределённость. Прекращение действия льготных программ поспособствует повышению среднего уровня процентов.
Эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что рост ставок по ипотеке вызван предоставлением кредитных каникул мобилизованным (и, как следствие, увеличением рисков для банков) и неопределённости относительно ключевой ставки в 2023 году. Хотя в прогнозах и фигурирует диапазон ключевой ставки в 6,5–8,5% годовых. Поэтому можно ждать и снижения стоимости ипотеки в будущем.
