Бессмысленная мера. Льготная ипотека уже не спасёт рынок недвижимости
Содержание статьи
Минстрой вместе с девелоперами не оставляли надежд, что программу льготной ипотеки продлят. Против этого выступали Минфин и Центробанк. У всех сторон были свои причины — финансовые и производственные. Однако власти учли ещё и социальную роль. В итоге президент объявил о продлении господдержки. Но поможет ли это рынку?
Что будет с ценами на жильё? Фото: yandex.ru
Итак, льготную ипотеку продлили ещё на 1,5 года, повысив ставку с 7% до 8%. Кроме того, предложено расширить условия для семейной ипотеки. Кредит под 6% хотят выдавать семьям с двумя детьми вне зависимости от года рождения. Сейчас на субсидию могут претендовать только семьи, в которых ребёнок (даже один) родился в 2018 году и позже.
Не то продлили
Тем не менее бизнес опять недоволен. Квартиры в большинстве случаев приобретаются с помощью ипотеки, в том числе и субсидируемой государством. Поняв, что это единственный путь поддержать, а то и нарастить спрос, в последнее время застройщики стали развивать и свои продукты. Самый яркий пример — околонулевая ипотека. Но и именно с этим и стал бороться Центробанк. Под раздачу попали также кредиты с низким первоначальным взносом, едва зарождающаяся траншевая ипотека и другие программы, в которых регулятор видит риски дефолтов и невозвратов.
Девелоперы признают, что эти меры стабилизируют ситуацию на рынке новостроек. Это то, чего и добивается Центробанк. Но насколько это выгодно самим застройщикам? Есть опасение, что цены перестанут расти, передаёт Forbes. И если повышение ставки льготной ипотеки на 1 п. п не скажется критично, то борьба ЦБ с дешёвыми жилищными кредитами, снизит спрос. Девелоперам придётся придумывать что-то новое для его стимулирования.
Цены затормозятся
Цены на новостройки перестанут расти, считает управляющий партнёр Touch Сергей Шиферсон:
Рынок находится на ценовом плато, других драйверов для повышения цен, кроме строительной готовности, нет
Как пояснил директор по продажам GloraX Павел Логачев, предпосылок для восстановления платёжеспособного спроса и роста реальных доходов населения нет, а значит и увеличения спроса не предвидится.
Хотя эксперты и считают, что повышение ставки не окажет существенного влияния на рынок, для заёмщиков это ощутимый рост расходов на обслуживание кредита. Мы уже показывали это на примере увеличения ипотечных ставок по собственным программам банков. Изменение процентов даже на 0,5 п. п. приводит к переплате за весь период почти на 1 млн рублей.
К тому же, несмотря на продление программы, власти готовятся постепенно её свернуть. Поэтому так или иначе, застройщикам придётся подстраиваться под новые условия, когда спрос перестанет поддерживаться одними лишь госсубсидиями.
