Центробанк победил: в банках больше нет дешёвой ипотеки
Центробанк весь год «давил» рынок ипотеки. Сначала вынужденно повысил ставки так, что всем расхотелось брать квартиры в кредит. Но как только всё пришло в норму, замаячил риск перегрева рынка. Тогда регулятор выступил против дешёвой ипотеки. Сначала на уступки пошли застройщики, а теперь и банки.
Банки откажутся от дешевых ипотек? Фото: yandex.ru
Совкомбанк с 2023 года изменит условия по ипотеке, субсидируемой застройщиками, сообщили «Известиям» в пресс-службе банка:
Ипотечные кредиты по субсидируемым застройщиками программам будут выдаваться по ставке не менее 3%
В банке пояснили, что если заявка была подана до 1 января, но не успела «конвертироваться в сделку», то ипотека будет рассчитываться уже по новой ставке.
Сегодня последний день, когда банк принимает заявки на ипотеку по ставке меньше 3%.
С 27 декабря программа для новых заёмщиков прекращается и в Сбербанке.
Как сообщил зампред правления банка Анатолий Попов, таким образом банк поддерживает требование регулятора, так как покупатели не всегда понимают условия и механизм действия таких субсидированных программ (цитата по «Интерфаксу»):
Такая ипотека несёт риски и для заёмщика, и для банков, которые получают в залог актив по завышенной цене
Заявки на такую ипотеку (одобренные до 26 декабря включительно) будут выдаваться только в том случае, если застройщик успел до 25 декабря предоставить в банк гарантийное письмо, отметил зампред правления Сбербанка.
Ранее с настойчивым предложением ЦБ согласились застройщики. Как сообщили в Минстрое, они уже представили в ведомство графики изменения ставок по околонулевой ипотеке.
До этого председатель Банка России Эльвира Набиуллина назвала ставки от застройщиков, близкие к 0% — маркетинговым ходом. По её словам, реальная стоимость такой ипотеки больше стандартной на 10-35%.
Регулятор также принял меры против низкого первоначального взноса. С 1 декабря появилась надбавка к коэффициенту риска по ипотечным кредитам, где первоначальный взнос составляет менее 10%. К таким кредитам будет применяться коэффициент 2,0 — вне зависимости от долговой нагрузки заёмщика.
В то же время, как считают в Сбербанке, из-за продления программы льготной ипотеки, спрос на новостройки в 2023 году сохранится. При этом цены на жильё снизятся.
