Что не надо делать с документами, чтобы не лишиться жилья
Забота о сохранности документов – похвальная черта. Некоторые из нас для пущей надёжности даже ламинируют справки, расписки и другие важные бумажки. Однако есть случаи, когда этого делать не стоит. Нам попалась на глаза одна очень поучительная история – из-за заламинированной расписки человек потерял половину дома.
Из-за оплошности можно лишиться дома у моря. Фото: class-tour.com
Начиналась эта история банально. В 2015 году мужчина приобрёл полдома с земельным участком на берегу моря. Но радовался он этому недолго, так как через 2 года выяснилось, что у дома есть ещё один собственник, о котором покупатель не знал.
Как оказалось, дома и участок земли принадлежали сразу двум собственникам: продавцу и его жене. В 2011 году они развелись, поделив дом на 2 части, а вот землю разделить не получилось, так как участок не был приватизирован.
Несмотря на это, продавец (муж) каким-то образом получил постановление муниципальных властей о том, что весь участок переходит в его собственность и продал его вместе со своей долей дома.
Такое положение дел бывшую супругу не устроило, поэтому она обратилась в суд с требованием отменить сделку и признать её право собственности на половину земельного участка. В 2017 году женщина своего добилась.
На этом дело не закончилось. В 2018 году несостоявшийся продавец заключает с тем же покупателем договор дарения на дом и половину участка. Но и здесь женщина не осталась в стороне. Она вновь пошла в суд. На этот раз требуя отменить договор дарения, так как он был подписан после договора купли-продажи.
Напомним, по закону, прежде чем продать долю общей собственности постороннему человеку, один владелец жилья должен предложить другим совладельцам выкупить её. А вот подарить свою долю собственник может просто так, ничего ни у кого не спрашивая.
Поэтому бывшая супруга и была против договора дарения, так как документ лишал её права выкупить долю дома у экс-мужа.
На суде покупатель показал расписку о том, что в 2017 году продавец вернул ему деньги за дом. Это значит, что дарение, заключенное в 2018 году, было безвозмездным. Это веский повод, который суд принял во внимание. Женщине было отказано в иске.
Но суд второй инстанции вновь стал на сторону супруги, так как она усомнилась в дате составления расписки о возврате денег. Оставалось одно – проверить документ на подлинность. Но вот с этим и возникли проблемы. Расписка оказалась заламинированной, а значит проверить её подлинность не было возможности.
Итог плачевный для покупателя – он лишился половины дома на берегу моря, который теперь принадлежит экс-супруге. Она воспользовалась законом и выкупила долю бывшего мужа.
Мораль этой истории – прежде чем ламинировать важный документ, подумайте, что в дальнейшем подтвердить его подлинность уже не получится. А это может привести к проигрышу в суде и крупным финансовым потерям.
