Депутаты собираются выдавать беспроцентные ипотеки и кредиты. Говорят, что деньги на это есть
Под Новый год мечты должны исполняться. Народ часто возмущается высокими кредитными и ипотечными ставками. Сравнивает проценты с другими странами, где кредиты буквально бесплатные. Поэтому как же не воспользоваться такой благодатной темой для зарабатывания политических очков, решили депутаты. С высоких трибун Госдумы они предложили выдавать вообще бесплатные кредиты и ипотеки. Но если кто-то уже начал поковать чемоданы — зря. Явление это скорее опасное, чем полезное и навряд ли реализуемое.
Сергей Миронов. Фото: spravedlivo.ru
«Беспроцентная ипотека и беспроцентные кредиты молодым семьям. Мы это сделать можем, деньги у нас на это есть», — заявил накануне с трибуны пленарного заседания Госдумы по актуальным социально-экономическим, политическим и иным вопросам первый замруководителя фракции «Справедливая Россия – за правду» Дмитрий Гусев. Правда, он не конкретизировал — откуда именно будут поступать деньги.
В свою очередь, председатель партии Сергей Миронов предложил ещё один вариант поддержки семей в приобретении жилья. По его словам, партия давно настаивала на запуске программы социальной аренды, а теперь эту идею подхватил и Минфин. Ведомство действительно предложило активнее внедрять лизинг недвижимости для частных клиентов. В этом случае компания-лизингодатель разрешает пользоваться недвижимостью лизингополучателю за определённую плату, а в конце срока выплаты всей суммы оно переходит в собственность арендатора.
Однако по мнению Миронова лизинг предполагает высокие ставки и ежегодную индексацию стоимости имущества. И в таком формате аренда с выкупом может быть ещё менее доступна, чем ипотека. Поэтому, как и в случае с субсидированной ипотекой, программа аренды с обратным выкупом должна запускаться при участии государства.
Для начала, по мнению депутата, такой механизм можно запустить для льготных категорий — малоимущих, многодетных семей. Постепенно расширяя его и для всех остальных, сохраняя более выгодные условия, чем по банковской ипотеке. Миронов считает, что только с помощью таких социальных госпрограмм можно решить жилищные проблемы миллионов граждан, которым ипотека не по силам.
В целом направление мысли Миронова правильное — действительно без поддержки государства люди не смогут обеспечить себя жильём. Но бесплатное кредитование навряд ли будет спасением.
Государство не просто так отказалось от льготной ипотеки. Центробанк в дополнение выступает ещё и против других привлекательных (на первый взгляд) программ — например, околонулевой ипотеки от застройщиков, траншевой ипотеки, кредита с низким первоначальным взносом. Во-первых, регулятор опасается перегрева рынка и надувания пузыря. Когда всё больше людей наберёт кредитов, но не сможет их обеспечивать. В итоге пузырь лопнет и вся система рухнет. Во-вторых, льготная ипотека, введённая как временная мера поддержки во время пандемии, уже взвинтила цены на жильё в 1,5 — 2 раза. Что будет дальше?
Ещё одно предложение фракции — строительно-сберегательные кассы, где можно взять ссуду на жильё под 2–3%.
Поэтому, как бы сладко ни пел депутат и лидер фракции, как бы ни было приятно слушать его тем, у кого проблемы с жильём, действительность немного другая. И за всё дешёвое и доступное приходится платить.
Надеяться лишь можно на то, что власти не оставят строительную отрасль без поддержки (не нас с вами, а рынок), так как она занимает существенную долю в структуре экономики. А покупать квартиру прямо сейчас или подождать окончания льготных программ (когда вслед за этим могут снизиться и цены) — решать вам.
