Эконом, комфорт и премиум: тарифы ЖКХ хотят изменить. К чему это приведёт?
Содержание статьи
Во времена, когда всё дорожает, а зарплаты не очень-то и растут, появляется стимул экономить и оптимизировать расходы. Особенно хочется снизить траты в тех сферах, которые касаются не личного, а общего. Например, в содержании и ремонте многоквартирного дома. Тем более что тарифы на ЖКХ в прошлом году повышались дважды. В Госдуме предложили варианты уменьшения платёжек.
Как уменьшить платёжку за ремонт? Фото: yandex.ru
Содержание и ремонт
Сейчас в квитанции на оплату коммунальных услуг одной строкой прописано содержание и ремонт общего имущества жильцов. В Госдуме предлагают разделить её на две: «содержание» и «ремонт». Об этом рассказала зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, передаёт «Российская газета».
Она объяснила это тем, что сумма на содержание в течение года не меняется и лишь планово индексируется.
В то время как объёмы текущего ремонта оценивают в ходе весенних и осенних осмотров. Каждому дому могут требоваться разные работы, соответственно и суммы разнятся.
Разделение строк в квитанции сделает платежи прозрачнее, поскольку жильцы станут понимать за что и сколько они платят.
Предлагается проводить не одно, а два обязательных собраний собственников жилья в год (во II и IV кварталах), где они могли бы принимать решение об оплате за содержание общего имущества и за текущий ремонт.
Ещё одна инициатива — деньги за ремонт должны перечисляться только после его проведения. Собственники должны его принимать так же, как капитальный ремонт.
Принимать решение о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно общее собрание собственников помещений (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Однако УК и ТСЖ могут и не дожидаться, пока жильцы потребуют ремонта. Главное, чтобы он проводился каждые 3 – 5 лет в зависимости от физического износа (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Эконом, комфорт и премиум
Но физический износ может быть разным. Ведь многое зависит и от климатических условий, и от отношения к подъезду самих жильцов, и от других факторов. Поэтому депутаты предлагают разделить тарифы на текущий ремонт. Например, можно установить минимальный базовый уровень платежа (он может регулироваться государством), а сборы сверх него будут определять уже сами собственники на собраниях. Появится сетка: эконом, комфорт и премиум. Тогда на всё минимально необходимое будут собирать как и прежде, а за опции жильцы будут платить по своему желанию.
Ранее Фонд «Институт экономики города» предложил новую модель расчёта услуг ЖКХ
в многоквартирных домах, которая может снизить траты. Сейчас все средства направляются в управляющую организацию. Из них она берёт часть себе, а остальными деньгами расплачивается с ресурсоснабжающими компаниями.
Эксперты считают, что логичней было бы создать банковский счёт дома, с которого жильцы смогут отдельно расплачиваться с управляющей организацией, и отдельно с подрядчиками. То есть общими деньгами будут распоряжаться сами владельцы квартир, а не наёмные администраторы.
В то же время Развортонева продемонстрировала, что жильцы такой формой управления не интересуются. По её словам, спецсчетами для накопления взносов на капремонт пользуются лишь 14,5% от общего количества многоквартирных домов, включённых в региональные программы капремонта.
Как отметила депутат, эти граждане по факту оказались в не совсем равных условиях с теми, кто выбрал возможность скидываться в «общий котёл». Потому что им приходится за счёт своих взносов выставлять платёжные документы, собирать платежи, осуществлять технический надзор и контроль. Те же, кто копит на ремонт в «общем котле», делают это за счёт региональных субсидий, которые передаются региональному оператору.
