Лазейка в законе. Как власти повышают тарифы ЖКХ более, чем на 9%
Содержание статьи
С 1 декабря в России выросли тарифы на услуги ЖКХ (второй раз за год). При этом правительство установило предельный уровень повышения — 9%. Росстат оценил платёжки в первую неделю после изменений и выяснил, что они находятся на уровне 6,5% — 8,6%. В то же время в некоторых регионах РФ платить людям придётся непропорционально больше. Почему?
Почему выросли тарифы ЖКХ? Фото: yandex.ru
Тарифы ЖКХ везде разные
Согласно «Жилищному кодексу» (ст. 157.1), предельные индексы утверждаются по согласованию с представительными органами муниципальных образований. То есть региональные власти могут скорректировать предельное значение в конкретном муниципальном образовании.
Тогда тарифы на какие-то коммунальные услуги в некоторых населённых пунктах могут быть и выше предельного индекса. Главное, чтобы среднее значение по региону не превышало утверждённые 9%.
К примеру, в большинстве муниципалитетов Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 9,5%. В Каменске-Уральском и Нижнем Тагиле рост составит до 11,1%. Это связано с реализацией крупных инвестиционных программ в сфере ЖКХ для обновления коммунальной инфраструктуры, сообщает ТАСС со ссылкой на департамент информационной политики региона. При этом отмечается, что в среднем по Свердловской области предельный рост тарифов на услуги ЖКХ установлен на уровне 9%.
Известно также о превышении 9%-го уровня в некоторых городах Красноярского края (в Красноярске и Канске — на 11,7%). Во всей Пензенской области тарифы выросли на 11%. Там это объясняют допустимой региональной тарифной надбавкой в 2%. В некоторых муниципальных образованиях Забайкалья размер совокупного платежа на человека вырос на 12,2% и т. п.
Возможность выхода за обозначенные правительством пределы регулируется постановлением правительства от 30.04.2014 № 400. Это допускается, когда необходимо модернизировать коммунальную инфраструктуру, повысить энергетическую эффективность объектов электро-, газо-, водоснабжения и т. д. Поэтому региональные власти с лёгкостью на это ссылаются.
Но как обычным людям узнать, законно ли повышение тарифов ЖКХ в их регионе? На сайте Федеральной антимонопольной службы (ФАС) есть «калькулятор коммунальных услуг», который позволяет проверить правильность расчётов. В случае ошибки нужно подать жалобу в орган исполнительной власти, осуществляющий жилищный надзор.
В каждом регионе они носят разные названия. Это может быть управление по государственному регулированию цен и тарифов, агентство по тарифам и ценам, служба по тарифам, комиссия по государственному регулированию цен и тарифов и т. п.
Капремонт повышается в разы
Ещё одна неприятность — расходы на капитальный ремонт и прочие услуги индексами не ограничиваются. Дело в том, что этот платёж не входит в общий состав платы за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Поэтому с 1 января 2023 года взносы на капремонт повысятся, несмотря на объявленный мораторий на индексацию тарифов на коммунальные услуги.
Уже известно, что в Московской области взносы на капремонт подорожают на 16,7%, в Нижегородской области — на 17%, в Свердловской — на 40%.
Проверкой предельно допустимого повышения также занимается ФАС. В случае чего туда можно обратиться с жалобой по поводу подорожания взносов в отдельно взятом регионе.
Управляющие компании отдельно
Управляющие организации берут свою плату за содержание жилья в многоквартирном доме, которая не зависит от предельных индексов коммунальных тарифов. Она определяется решением общего собрания собственников с учётом предложений от УК (ст. 156 ЖК РФ).
Но если большинство жильцов выступило против повышения, то взымать больше положенного УК не имеет права. Кроме одного случая — если ежегодная индексация и порядок её проведения определены договором управления многоквартирным домом. Считается, что собственники заранее утвердили все плановые повышения платы. Отменить в одностороннем порядке это решение уже нельзя.
