Отмена льготной ипотеки заберёт у семей половину дохода
Содержание статьи
Программа льготной ипотеки завершается 31 декабря 2022 года. Минфин дал понять, что программу продлевать не станут. У тех, кто рассчитывает на низкие проценты по жилищному кредиту, остался месяц, чтобы заключить сделку. Уже в следующем году ипотека подорожает в 1,5 раза.
Сколько теперь платить за ипотеку? Фото: yandex.ru
Расходы вырастут
Завершение программы льготной ипотеки приведёт к тому, что людям придётся отдавать за кредит до половины от своего месячного дохода. После внесения платежа на жизнь будет оставаться не более 15 000 рублей.
Как говорится в совместном исследовании «Циан» и hh.ru, сейчас по льготной ипотеке семья ежемесячно отдаёт в среднем 34% от своего дохода (39 000 рублей). При отмене господдержки платёж составит почти половину — 47% (52 000 рублей).
При этом даже в условиях ипотеки при господдержке жители Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и Казани вынуждены платить ежемесячно более 40% дохода. При отмене льготной ипотеки и стандартной ставке 10,4% в среднем сверх прожиточного минимума у семьи будет оставаться порядка 15 600 рублей, отмечают специалисты.
Брать или не брать?
Эксперты ожидают, что после отмены льготной ипотеки рынок сместится в сторону «вторички», а девелоперы будут вынуждены предлагать скидки до 8 — 10% от текущих цен. При этом сейчас не наблюдается ажиотажа вокруг льготной ипотеки. Видимо, все, кто имел возможность и желание, уже оформили кредит.
Как сообщают специалисты «Циан», с помощью льготных программ в 2022 году выдавался примерно каждый третий ипотечный кредит. При этом все риелторы уверены, что существование такого вида ипотеки привело к стремительному росту цен на новостройки за последние два года. Зато цены на вторичку начиная с весны падают.
Участники рынка полагают, что после отмены льготной ипотеки спрос снизится, а за ним немного скорректируются и цены на недвижимость.
Своё влияние оказывает и ощущение неопределённости у потенциальных покупателей, возникшее в связи с началом СВО в феврале этого года.
Риелторы советуют приобретать жильё в ипотеку тем, кто хочет переехать из старой квартиры в новую. Это примерно 70% покупателей. Для такой категории ипотека сохраняет свои преимущества. Для тех, кто покупает недвижимость с нуля, не имея ничего для продажи, финансовая нагрузка без льготной ипотеки вырастет.
Можно только надеяться, что, так как строительная отрасль является важным сегментом экономики, то власти не бросят всё на самотёк и не позволят девелоперам разориться. Если это и не будут программы господдержки, то застройщикам и банкам предоставят какие-нибудь преференции для развития ипотечного рынка. Правда, пока Центробанк придумывает всё новые заградительные меры, чтобы обезопасить отрасль от ненадёжных заёмщиков.
