Сбербанк рассказал о падении цен на новостройки
Центробанк решил «подсушить» ипотечный рынок, чтобы не позволить образоваться на нём пузырю. Отменяются околонулевые ставки, перестаёт быть доступен низкий первоначальный взнос. Доживает последние месяцы и льготная ипотека. Казалось бы — самое время раскупать квартиры пока ещё условия позволяют. Но цены говорят об обратном.
Цены на новостройки продолжают падать. Фото: yandex.ru
Цены на квартиры в новостройках в октябре продолжают падать. В Москве они снизились на 4%, в Татарстане — более, чем на 10%, сообщает пресс-служба Сбербанка cо ссылкой на данные своего сервиса «Домклик». При этом средний показатель по России незначителен -0,8%.
В октябре на продажу было выставлено максимальное количество квартир за весь 2022 год — более полумиллиона.
Причина — в снижении спроса на новостройки, вызванное как раз ограничением субсидированной ипотеки с околонулевыми ставками, говорится в пресс-релизе банка. Кроме того, покупатели стали больше обращать внимание на вторичный рынок, где появилось много выгодных предложений.
О том, что именно в октябре скидки на жилье в новостройках столицы достигли беспрецедентных значений, рассказали «Известиям» аналитики Est-a-Tet. На некоторых объектах они доходили до 30%. Хотя средний размер дисконта составил 10–15%. К сравнению, в сентябре можно было рассчитывать на скидку не более 7–10%, а год назад никто не снижал стоимость более, чем на 2–5%, добавили в компании.
В то же время во многих крупных регионах страны стоимость квадратного метра, напротив, выросла. Например, в Санкт-Петербурге, Тюменской области и Краснодарском крае.
Средняя стоимость квадратного метра на «первичке» составляет 123 000 рублей. Традиционно дороже всего квартиры стоят в Москве — 256 000 за 1 кв. м., Питере — 213 000 и Подмосковье — 179 000.
Руководитель аналитического центра сервиса «Домклик» Мария Ромчанова отмечает корреляцию между ценами и программами господдержки:
По нашим наблюдениям, стоимость первичной недвижимости тесно связана с востребованностью льготных программ. Так, например, в регионах с наибольшим приростом стоимости первичной недвижимости — Санкт-Петербург, Краснодарский край и Тюменская область — доля сделок по льготным программам составляет 42%, 38% и 30% соответственно
Напомним, власти решили не продлевать льготную ипотеку. Она закончится 31 декабря. Это был хороший инструмент регулирования спроса на рынке недвижимости. Но, как ещё летом заявил глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко, он толкает цены на недвижимость вверх. Поэтому, по его мнению, лучше отказаться от этой программы господдержки.
Застройщики опасаются, что прекращение стимулирования покупателей приведёт к застою в отрасли. Против ограничений, вводимых ЦБ выступает и Ассоциация банков России (АБР). Их введение сейчас создаст излишнюю нагрузку на капитал банков, распространится на уже выданные кредиты (которые не имеют обозначенных регулятором рисков), а также затрагивают аспекты, на которые банки влиять не могут.
Поэтому, желающим приобрести жильё в нынешней ситуации лучше постоянно отслеживать ситуацию и ждать удачного момента: падения цены или процентных ставок. Стоит также ловить срочные продажи на вторичном рынке, а также акции от застройщиков.
