Власти придумали замену льготной ипотеке
Содержание статьи
За время экономического роста россияне привыкли к рассрочкам. Обычно крупные сети предоставляли её на дорогую электронику и прочую бытовую технику. Магазины активно сбывали товар, люди получали нужную вещь без переплат, а банки свой процент с предоставляемых средств. Теперь этот опыт власти хотят использовать в отношении рынка недвижимости. Государство, видимо, больше не может субсидировать льготные кредиты, но и «убивать» строительную отрасль нельзя.
Чем власти заменят льготную ипотеку? Фото: yandex.ru
Рассрочка вместо кредита
Минфин, Минстрой, Центробанк и «ДОМ.РФ» прорабатывают введения рассрочки на покупку жилья. Об этом говорится в принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. В ноябре она была утверждена правительством. Прописать механизм предоставления рассрочки профильные ведомства должны будут к 2024 году. Пока в документе сказано лишь, что рассрочка будет предоставляться отдельным категориям граждан.
О необходимости введения рассрочки заявил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (цитата по «Известиям»):
Логично, если каждый регион такие категории будет определять самостоятельно — в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах. Вероятно, это педагоги, медики, узкие специалисты в промышленных отраслях, специалисты IT-отрасли
То есть власти планируют поддерживать не всех нуждающихся в жилье, а тех, в ком сами заинтересованы. И рассрочка станет для них дополнительной мерой стимулирования.
Механизм представляется следующим:
- рассрочка выдаётся на полный срок выплат,
- проценты за граждан будут выплачивать региональные власти.
По словам Якубовского, это соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Но при этом власти получат больше гарантий, что работник останется в регионе.
Получается, что это тот же кредит, но разницу между ним и рассрочкой, которая заключается в сумме процентов, будет покрывать государство.
Депутат добавил, что такой вид рассрочки станет своеобразной альтернативой или даже заменой льготной ипотеке.
Специальный счёт
Также людям помогут накопить на первоначальный взнос. Для этого предлагается ввести спецсчёта в банках, которые граждане начнут пополнять ещё на этапе строительства дома. К примеру, сейчас средняя ставка вклада на рынке составляет 8%. Но при господдержке она достигнет 10%. Такой спецсчёт поможет накопить необходимую сумму для первоначального взноса в 20% гораздо раньше, чем на обычных банковских условиях.
Правда, как заметила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, с учётом того, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках за последний год увеличилась на 14,5%, доходы счетов должны превышать рост цен. Или же стоимость приобретаемой квартиры необходимо зафиксировать с начала накоплений.
Зато спецсчёт может снизить ставку по ипотеке. Например, в Казахстане применяется схема, когда потенциальный покупатель жилья, накопив на депозите 50% стоимости приобретаемой квартиры, получает скидку от рыночной ставки по ипотеке на уровне 7–9%.
В ВТБ считают, что такая мера положительно повлияет на ипотечный рынок, так как позволит не только накопить на первоначальный взнос, но и увеличить сумму сбережений благодаря начислению процентов. Благодаря этому решить жилищный вопрос смогут люди, которые бы не «потянули» ипотеку из-за низких доходов.
Напомним, ранее у Минфина появилась ещё одна идея, чем заменить льготную ипотеку. Предлагается сдавать жильё в аренду с правом его выкупа. Компания-лизингодатель разрешает пользоваться недвижимостью лизингополучателю за определённую плату, а в конце срока выплаты всей суммы помещение переходит в собственность арендатора. Как посчитали в ведомстве, такой механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья.
Также напомним, что остальные льготные программы — использование материнского капитала, семейная, сельская, дальневосточная, для сотрудников IT-компаний и некоторых категорий бюджетников, военных и т. д. продолжат действовать в 2023 году, как и прежде.
