Всё по закону: кому не надо платить за капремонт

Оказывается, за капитальный ремонт многоквартирного дома можно не платить. В ЖК РФ имеется несколько положений, согласно которым от оплаты можно отказаться. Правда, для этого надо иметь довольно веские основания. Разберёмся, какие.

Собственники квартир оплачивают капремонт дома. Фото: pulse. mail.ru

За что платят собственники

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ собственники квартир обязаны платить государственным и муниципальным властям за организацию и проведение капитального ремонта.

Обычно деньги жильцов поступают на счёт регионального оператора, в зоне ответственности которого и находится содержание муниципального жилья. Но не всегда собственники квартир понимают, за что же они платят. На самом деле под капитальным ремонтом понимаются:

• восстановление и утепление фасада дома;
• ремонт стен внутри здания;
• герметизация швов в панельных домах;
• восстановление и ремонтные работы крыши, водостоков, лифтов;
• замена коммуникаций (вентиляция, газопровод, электросеть и т. д.);
• ремонт подвалов, фундамента;
• замена окон, дверей;
• ремонт лестниц.

Понятно, что для выполнения таких масштабных работ требуются немалые деньги, которые и собирают с собственников квартир ежемесячно. Если не платить за капремонт, то будет начисляться пеня. Если задержка с выплатами длительная, то на неплательщика падают в суд и принудительно взыскивают долг.

Но есть способы отменить платежи по капремонту на законных основаниях.

Кому не надо платить за капремонт

Обязанность платить за капитальный ремонт дома относится только к собственникам жилья. А значит, члены семьи, зарегистрированные в квартире, но не имеющие права собственности на неё, оплачивать ремонт не должны.

Также от такой обязанности освобождаются собственники отдельных домов и те, кто подписал договор социального найма муниципальной или государственной квартиры.

Не все должны платить за капремонт. Фото: realty. rbc.ru

Освобождаются от оплаты капительного ремонта и некоторые собственники квартир, если:

1. Квартира расположена в новостройке. Для новых домов действует особый порядок по уплате взносов на капремонт (п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Согласно нему, платежи начинаются только через 5 лет после того, как дом включен в региональную программу капремонта. Надо сразу отметить, что 5 лет – это максимальный срок, установленный федеральным законом. Однако каждый регион может определять его самостоятельно. Так, в Москве и Санкт-Петербурге жильцам можно не платить за капремонт в течение 8 месяцев, в Московской и Ленинградской областях – в течение 6 месяцев. В Свердловской области этот срок составляет 3 года, в Липецкой области – 5 лет. Для дома, который сдавался в эксплуатацию блоками, срок начинает отсчитываться для каждого блока отдельно (постановление КС РФ от 12.07.2022 № 30-П).
2. Квартира находится в доме, включенном в программу реновации. Собственники жилья не должны платить за капремонт с 1 января того года, когда запланировано начало переселения. Все уплаченные ранее взносы будут направлены на проведение программы реновации.
3. Квартира расположена в аварийном доме. Обязанность собственников по выплате взносов за капремонт прекращается сразу после признания дома непригодным для проживания. Все деньги, которые уже были собраны, направляются на финансирование работ по сносу здания. Но бывают случаи, когда деньги возвращаются на счета собственников – если дом расположен на участке, который изымается для госнужд.
4. В доме меньше 5 квартир. Малоквартирные дома не входят в региональные программы по капремонту.
5. Необходимая для капремонта сумма уже собрана на спецсчёте. Собственники квартир, у которых нет долгов, могут не платить за капремонт после того, как минимальная сумма уже будет собрана (п. 8 ст. 170 ЖК РФ). В каждом регионе такая сумма утверждается отдельно.

Кто имеет льготы на оплату капремонта

Есть категории льготников, которые полностью освобождаются от платежей по капитальному ремонту:

• Герои Советского Союза;
• Герои РФ;
• Герои Труда;
• Полные кавалеры ордена Славы или Трудовой Славы (и пережившие их родители и супруги).
• Пенсионеры старше 80 лет.

Право на компенсацию 50% взносов на капремонт имеют:

• инвалиды 1-2 группы;
• семьи с детьми-инвалидами;
• ветераны боевых действий;
• члены семей военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
• участники ВОВ;
• труженники тыла;
• пенсионеры старше 70 лет, проживающие самостоятельно в квартире.

Важно понимать, что при расчёте субсидий на капремонт власти используют нормативную площадь жилья, а не фактическую.

Льготных категорий может быть ещё больше в зависимости от региона проживания. В ряде областей компенсацию оплаты получают многодетные семьи, ветераны труда и т. д.

Выяснить, положена ли вам льгота можно в отделении соцзащиты.

Для получения компенсации необходимо собрать подтверждающие документы и обратиться в МФЦ.

По материалам