Как выселить соседа из его собственной квартиры

Соседи бывают разные. С одними приятно поговорить в лифте, других хочется даже пригласить на чай. А бывают те, кому весь подъезд желает испариться. Чаще всего это маргинальные личности, которые устраивают в квартире алкопритон, путают день с ночью, а в ответ на замечания кидаются с кулаками. Как с таким соседством бороться? Обычно советы сводятся к «вызывайте полицию». Однако каждый, столкнувшийся с проблемой беспокойных соседей, знает, что ни наряд полиции, ни участковый не смогут образумить неприятного жильца. Можно ли буянистого соседа выселить? Разберёмся, что говорит на этот счёт закон и судебная практика.  

Что делать с соседом, который мешает жить? Фото: «»

Выселить по нормам закона

Для начала надо выяснить, на каких правах неудобный сосед живёт в квартире. Если жильё принадлежит по договору социального найма, то есть является муниципальным, то человека могут выселить, расторгнув договор. В данном случае действует норма ст. 83 Жилищного кодекса РФ, где прописаны такие причины для выселения:

1. Долг за коммунальные услуги более 6 месяцев.
2. Помещение разрушено или повреждено.
3. Наниматель систематически нарушает права и интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание.
4. Жильё используется не по назначению.

Впрочем, выселение — крайняя мера.

Если проблемный сосед собственник жилого помещения, то всё гораздо сложнее, ведь его права охраняет главный закон страны — Конституция РФ. Просто так выселить собственника из квартиры нельзя. Однако если будет доказано бесхозяйственное содержание помещения, то по ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ можно лишить соседа права собственности. Проще говоря, изъять квартиру. Соответственно, соседа выселят.

В ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ сказано, что пользоваться жилым помещением следует, соблюдая права и интересы соседей, с выполнением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других норм законов.

То есть если сосед курит в подъезде, раскидывает мусор, шумит по ночам, то основания для выселения есть.

Но в законе прописаны два важных момента, которые могут повлиять на исход всего дела.

1. Жильцы не могут подать в суд на неудобного соседа с требованием лишить его права собственности на квартиру. Согласно ст. 287.7 ГК РФ исковое заявление может подать только уполномоченный государственный орган – в данном случае орган местного самоуправления (администрация).
2. Закон признаёт лишение права собственности крайней мерой воздействия. То есть в суде придётся доказывать, что все иные варианты повлиять на поведение жильца не сработали.

Как видим, процесс выселения сложный, бюрократизированный и не гарантирует победы. Однако это не значит, что надо терпеть пьянки, гулянки и дебош. Попробовать стоит.

Что делать, чтобы выселить соседа?

В первую очередь — морально приготовиться к затяжному процессу, который унесёт не только много времени, но и нервов.

Каждое нарушение надо фиксировать, причём максимально подробно. Фиксировать — это не только записывать на видео, но и составлять соответствующие документы с привлечением должностных лиц.

Все доказательства надо фиксировать. Фото: «»

Так, вам придётся подружиться с участковым. Любое нарушение тишины в ночное время, дебош, порча имущества, курение в подъезде должно сопровождаться вызовом полицейского и составлением акта или протокола. Одного участкогового может оказаться мало, поэтому придётся привлекать представителей МЧС, Роспотребнадзора, управляющей компании.

Акты, протоколы, фото- и видео- фиксация нарушений — всё это будет доказательствами в суде.

То есть задача соседей — набрать как можно больше документов, которые подтвердят, что собственник нарушает порядок пользования квартирой и права соседей на спокойное и безопасное проживание.

Чем больше доказательств, тем выше шансы на успех.

Что и куда писать?

На этапе сбора доказательств соседи могут обращаться в такие инстанции:

1. Полиция. Можно вызывать, если ночью в квартире шумят, дерутся, слушают музыку. Но мало вызвать полицейских. Надо добиться, чтобы те составили протокол о правонарушении. Бывает, что позже вам придёт письмо из МВД, где будет сказано: «состава преступления не обнаружено». Оспаривайте такой ответ. Можно обращаться в прокуратуру. Для надёжности запаситесь доказательствами, что шум был — свидетельские показания других соседей, записи с камер наблюдения.
2. Участковый. От него можно требовать провести проверку состояния квартиры, а также воздействовать на поведение соседа. Протоколы о проведённой работе тоже надо сохранять.
3. Роспотребнадзор. Сюда обращайтесь, чтобы привлечь соседа к административной ответственности за нарушение санитарных норм, если он содержит животных и не ухаживает за ними, мусорит в общественных местах, разводит антисанитарию, и соседи мучаются от неприятного запаха и насекомых.
4. Жилищная инспекция. Сюда надо жаловаться, если сосед не ремонтирует коммуникации или как-то разрушает квартиру, например, снёс несущую стену. В заявлении надо требовать провести проверку и привлечь к ответственности.
5. МЧС. Если сосед курит в подъезде, захламляет его личными вещами, то жаловаться можно в МЧС, чтобы те зафиксировали нарушение противопожарных норм и наказали виноватого.

Итак, все документы от перечисленных выше ведомств надо хранить. В будущем можно будет доказать, что административные меры повлиять на соседа не принесли результата.

Когда доказательства будут собраны, можно писать обращение в администрацию с требованием лишить права собственности нерадивого соседа.

Как подавать иск в суд?

Итак, ещё раз напоминаем, что вы не можете самостоятельно подать иск в суд на соседа. Это делает местная администрация.

Для того чтобы она «пошевелилась», ей необходимо предоставить всю доказательственную базу – описать суть требований, приложить документальные доказательства по всем фактам. Поэтому мы и советуем собирать как можно больше документов.

Иском администрация будет требовать не только лишение прав собственности, но и продажу квартиры с публичных торгов. Деньги от продажи получит собственник.

Вас и других недовольных соседей могут привлечь как свидетелей, чтобы доказать факты нарушения. Но даже если вас не привлекли, за движением дела можно следить через сайт суда.

Судебная практика

Суды единодушны — закон охраняет право собственности, но до определённых пределов. Границы обозначены в Жилищном кодексе и Гражданском кодексе: пользоваться жильём можно только по назначению, также необходимо поддерживать его в надлежащем состоянии и соблюдать интересы соседей.

Если владелец недвижимости нарушил границы, то на него накладывается административная ответственность (штрафы и предупреждения), а потом гражданско-правовая (лишение прав собственности).

Эти позиции сформулированы в Постановлении Пленума Верховного Суда России от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Из судебной практики можно вынести несколько тезисов:

1. Если между соседями сложились конфликтные отношения, то выселение будет признано судом злоупотреблением. Если вы решили идти на крайние меры, то перестаньте ругаться. Все вопросы должны решаться только через должностных лиц.
2. Собственник или наниматель должен получить время на исправление нарушений. Помним, что выселение — крайняя мера. Поэтому вы и должны накапливать всевозможные документы. Они доказывают, что время на исправление было, но проблемный сосед им не воспользовался и продолжил нарушать права других жильцов.
3. Если нарушение санитарных или противопожарных правил устранимы, то выселить будет крайне сложно. Суды на это не пойдут, а дадут ещё раз время на исправление.

Итак, ничего невозможного нет. При должном упорстве можно даже выселить соседа из его собственного жилья. Но придётся объединиться с другими соседями и привлечь много разных неповоротливых служб, погрузиться в мир бюрократии.

Многие не доводят дело до конца, потому что это сложно, долго и не гарантирует успех. Кто-то продаёт квартиру, кто-то терпеливо ждёт, когда всё закончится естественным путём.

По материалам