Рынок недвижимости: как Мишустин планирует обеспечить людей жильём?
Содержание статьи
По поручению президента правительство разработало стратегию развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года. В документе описана текущая ситуация на рынке недвижимости, ипотеки и ЖКХ, а также приведёт план мероприятий, которые должны провести власти, чтобы у жителей России было удобное жильё большой площади, доступная ипотека и комфортная среда жизни. В стратегии есть ответы на вопросы «что будет с рынком новостроек» и «как сложится будущее льготных ипотечных программ». Если коротко, то к 2030 году мы будем жить хорошо. Правда, есть одно НО: план базируется на постулате «реальные доходы населения вырастут на 25%». А если не вырастут? Пока, глядя на отчёты Росстата, слабо верится в рост.
Правительство не устанет повторять, что строительная отрасль — драйвер экономики. Так, внедрение льготной ипотеки на новостройки в 2020 году помогло сгладить коронакризис. По оценкам правительства, в 2021 году вклад строительной отрасли в экономику составил 14,4 трлн рублей, это 11% ВВП страны.
Страна будет строить больше жилья. Фото: «»
Также строительство обеспечивает занятость населения (15% от общего числа работающих) и поступление налогов в казну (2,89 трлн рублей в год, что составляет 10% от всех налогов).
Не удивительно, что власти озабочены будущим строительной отрасли. С учётом того, что Россия оказалась в непростой ситуации из-за ведения спецоперации и наложенных санкций, старания властей должны усилиться.
В документе сказано:
Развитие и поддержка строительной отрасли и жилищнокоммунального хозяйства будут способствовать импортозамещению, созданию новых рабочих мест, увеличению спроса на продукцию промышленных производств, а результаты, которые могут быть достигнуты в этих отраслях, окажут непосредственное влияние на улучшение качества жизни граждан, создание комфортной и безопасной среды, нового качества инфраструктуры для жизни, работы и отдыха человека — главного капитала нашей страны
Жилья станут строить больше
За период 2021 — 2030 годы, по задумке правительства, в России должно быть возвдено 1 млрд кв. м. жилья. Из них: 550 млн многоквартирных и 450 млн индивидуальных домов.
Мы можем заметить, что в планах развивать в том числе и строительство частных домов. Сейчас, как показывают исследования ДОМ.РФ, многие люди хотят жить в доме, а не квартире, но не могут себе позволить: не развит строительный рынок, нет удобных программ кредитования и т. д. Раз правительство заметило стремление людей и даже изучило проблемы, то можно предположить, что строить собственных дом будет проще: появятся регуляторные послабления, специальные программы и расширится рынок ИЖС.
Правительство отмечает: чтобы достигнуть поставленную цель по объёму возводимого жилья, надо обеспечить устойчивый рост реальных располагаемых доходов населения (на 25% в 2021-2030 годах). Заметим, что эта же цифра звучит в базовом сценарии социально-экономического развития России. Однако даже отчёты Росстата пока не фиксируют рост доходов.
Власти предлагают наращивать строительство за счёт таких мер:
- развивать рынок ипотечного кредитования, в том числе за счёт льготных программ для отдельных категорий граждан;
- развивать индивидуальное жилищное строительство;
- восстановить права обманутых дольщиков;
- реализовать программу расселения;
- обеспечить жильём отдельные категории граждан.
Кстати, в отношении последнего пункта планы выглядят очень амбициозными. Правительство хочет, чтобы ожидание в очереди льготников на получение жилья сократилось с 25 лет до 5 лет.
Льготной ипотеке быть?
Пока власти с трибун не заявляли о своих планах относительно льготной ипотеки, хотя её срок заканчивается 31 декабря 2022 года и пора бы подумать, что будет дальше.
Во всяком случае так люди могли бы планировать покупку жилья. Сейчас непонятно: стоит поторопиться с приобретением новостройки или лучше подождать новых программ.
На этот вопрос невозможно ответить, поскольку решения властей сложно поддаются прогнозированию хотя бы из-за нестабильности в экономике и геополитики.
Однако есть несколько намёков, которые могут чуть развеять туман над будущим:
- Вице-премьер Марат Хуснуллин планирует вынести на обсуждение в правительство вопрос о льготной ипотеке на вторичном рынке жилья, чтобы через эти программы помогать развиваться рынку новостроек.
- В стратегии развития сказано, что программы поддержки отдельных категорий граждан будут продолжаться. То есть семейная ипотека и льготное кредитование для IT-специалистов никуда не денутся.
- В стратегии развитие отмечено, что существующие программы господдержки строительной отрасли неэффективны в некоторых регионах из-за дисбаланса спроса и предложения. Можно предположить, что в следующем году появятся региональные программы.
- Одна из стоящих перед правительством задач — снижение ипотечной ставки.
То есть напрямую нигде не говорится о продлении льготной ипотеки на новостройки. Однако программы господдержки не уйдут в прошлое. Вероятно, они трансформируются и станут более адресными: затронут проблемные регионы, семьи с детьми, представителей некоторых профессий, индивидуальное жилищное строительство.
Также должны появиться новые механизмы приобретения жилья. Например, накопительные счета. Ещё в планах правительства унифицировать ипотечные программы с господдержкой.
Под вопросом цель по снижению ставок. Судя по стратегии развития, правительство планирует сделать дешевле жилищные кредиты за счёт цифровизации: взаимодействие банка и клиента будут переведены в электронный формат.
Подводя итог, можно сказать, что правительство не отказывается от льготных ипотек, но возможно изменение в условиях программ. Одна из целей правительства — снижение ставок по жилищным кредитам, поскольку при стоимости ипотеки в 9-10% половина населения страны не могут купить жильё. Также у властей амбициозные планы по наращиванию строительства. Причём даже в проблемных регионах, где сейчас недостаточно новостроек. На бумаге выглядит всё неплохо. Осталось посмотреть, как планы реализуются в жизни.
