Знаете ли вы, что оплачиваете долги соседей?
Допустим, вы живете в многоквартирном доме. Вы законопослушный гражданин и поэтому исправно платите всю коммуналку. В целом большинство ваших соседей поступают так же. Но есть жильцы, которые не считают необходимым тратиться на общедомовые нужды. Часто они мотивируют это тем, что не пользуются лифтом, или им не нужен газон перед подъездом. Кто в этом случае оплачивает общие расходы?
Общедомовая территория тоже может быть уютной. Фото: na-dache.pro
Задолженность по оплате услуг ЖКХ может распределяться между остальными жильцами, рассказала «Прайм» юрист Елена Кудерко. Это, в частности, касается освещения и отопления общих жилых помещений многоквартирного дома.
Согласно Жилищному кодексу, к общедомовым нуждам (ОДН) относится плата за обслуживание:
- чердаков, подвалов, технических этажей, лифтовых шахт и других служебных помещений,
- крыш, ограждений, несущих конструкций дома,
- иных общественных помещений дома, услугами которых пользуются жильцы,
- оборудования для доступа в дом людей с инвалидностью.
Сюда же может входить и уборка подъезда, благоустройство и озеленение придомовой территории, устранение аварий, например, в случае протечки общей трубы.
Плата за общие нужды дома может рассчитываться двумя способами. Либо на общедомовые сети устанавливается счётчик, после чего из общих данных вычитаются показания каждой отдельной квартиры. Либо, определяется норматив потребления дома, из которого вычитаются показания всех квартир. Оставшуюся сумму распределяют между собственниками пропорционально площади жилища.
Но тут есть своя особенность. Дело в том, что норма потребления рассчитывается исходя из зарегистрированных жильцов, тогда как в реальности в квартире могут проживать больше людей. В итоге, общедомовой объём потребления растёт.
В соответствии с Жилищным кодексом, собственники квартир обязаны делить между собой оплату общедомовых нужд. Поэтому кому-то приходится оплачивать и расходы тех жильцов, которые не подали показания, уменьшили их или злоупотребляют заниженной нормой потребления, отметила Кудерко:
Соответственно, потребление ресурса домом зачастую далеко от реального, в связи с этим условно можно говорить о том, что платят жильцы отчасти за соседей
Следить за тем, чтобы такого не происходило должна управляющая компания. По словам юриста, с 2023 года УК будет ежегодно производить перерасчёт потребления (жильцам разрешат делать это чаще). Кроме того, УК сможет сама проверять — не занижают ли жильцы показания. Те, кто откажется допускать представителей УК в квартиру, будут платить по нормативу исходя из реального количества проживающих.
Неуплата ОДН — такое же правонарушение, как и неуплата коммунальных платежей за свою квартиру.
Стоит учитывать, что сумма расходов на ОДН, может увеличиться из-за плохого состояния коммуникаций, частых утечек и аварий, неправильной работы приборов учёта — некоторые из них не фиксируют небольшие количества воды. Манипуляций со счётчиками — если в квартире устанавливается незаконный прибор, позволяющий уменьшить показания, то плата за потраченную воду переходит в ОДН. Самовольного подключения к сетям или отсутствия счётчиков в некоторых квартирах. Устранив все эти проблемы, можно снизить сумму на ОДН.
Ранее депутаты предложили не лишать должников субсидии на оплату услуг ЖКХ. В Госдуме посчитали, что разумнее направлять эти деньги предприятиям жилищно-коммунального хозяйства. Это произойдёт, если льготник не платит коммуналку в течение шести месяцев.
